摘要：南京最新调控政策针对小产权房进行严格管理，加强监管和限制交易。该政策旨在遏制小产权房的乱象，保障市民合法权益，促进房地产市场健康发展。具体措施包括限制小产权房交易、加强产权登记和监管等。这一政策的实施将有助于规范小产权房市场，保障市民的住房权益。

背景概述

南京作为一座历史悠久的城市，其房地产市场发展尤为引人注目，小产权房问题一直是房地产市场中的焦点问题，为了规范市场秩序，保障居民权益，南京市政府认识到必须采取有效措施来解决小产权房问题。

南京小产权房现状

小产权房在南京市存量较大，情况复杂，这类房屋由于未经国家土地征收和出让程序，直接在集体土地上建设或者由单位集资建设，没有缴纳土地出让金，因此没有合法的产权证明，这导致购房者的权益难以得到保障，也给城市管理和规划带来了诸多不便，市场乱象时有发生，亟待解决。

最新调控政策解读

南京市政府针对小产权房的诸多问题出台了最新的调控政策，该政策主要从以下几个方面进行规范：

1、严格新建管理：加强土地管理，严禁新增小产权房，对于新建项目，必须严格按照国家土地征收和出让程序进行。

2、存量房管理：对已存在的小产权房进行全面摸底，建立档案，并根据实际情况给予一定的确权处理。

3、打击非法交易：严厉打击小产权房的非法交易行为，并依法追究涉及非法交易的中介机构和个人责任。

4、鼓励自愿退出：对于不符合规划、存在安全隐患的小产权房，鼓励业主自愿退出，并给予经济补偿和安置。

5、加强宣传引导：提高公众对小产权房的利弊和风险的认识，增强购房者的风险意识。

政策影响分析

南京小产权房最新调控政策的出台将对市场产生深远影响，它将有效遏制新建小产权房的行为，规范土地市场，对存量小产权房的处理将有利于保障购房者的权益，减少市场纠纷，打击非法交易行为将有助于净化市场环境，维护市场秩序。

居民权益保障

在调控政策中，南京市政府高度重视居民权益的保障，对于存量小产权房的购房者，政府将根据实际情况给予一定的确权处理，保障其合法权益，对于自愿退出的业主，政府将给予经济补偿和安置，政府还将加强宣传引导，提高购房者的风险意识。

未来展望

南京市政府将继续加强对小产权房的监管和调控，政府将继续完善相关政策法规、加强土地管理和规划管理、遏制新建小产权房的行为，政府还将加大宣传力度、提高公众的风险意识、引导购房者理性购房，政府还将加大保障性住房的建设力度，满足中低收入家庭的住房需求，促进房地产市场健康发展，南京小产权房最新调控政策的出台是规范市场秩序、保障居民权益的重要举措，政府将根据实际情况不断完善政策以保障居民的合法权益，同时呼吁广大市民提高风险意识、理性购房共同促进南京房地产市场的健康发展。